⭐ Apostila Completa · 96 páginas

O método completo
de quem opera
com capital próprio

6 cases reais com tabelas de custo detalhadas, jurisprudência atualizada (STJ out/2024), modelos de petição e o passo a passo de quem arrematou imóveis em leilões judiciais e extrajudiciais em Curitiba — com R$ 186k de lucro documentado.

96
Páginas
6
Cases reais documentados
R$ 186k
Lucro acumulado
16,3%
Margem média
📖 Quero a Apostila Completa — R$ 197

Acesso imediato após o pagamento · Pagamento seguro via Kiwify

O que você vai encontrar

5 partes, 17 capítulos
e 6 cases completos

Não é teoria de curso. É o que aprendemos operando com capital próprio — documentado com datas, valores, fornecedores e decisões reais.

I
Antes de qualquer leilão
Perfil de comprador, orçamento real, pesquisa de valor de mercado (5 ferramentas), onde encontrar leilões — 12 portais mapeados — e as 4 modalidades com diferenças práticas.
II
Análise jurídica em profundidade
Edital ponto a ponto (15 itens), Tema 1.134/STJ (out/2024), débitos condominiais — a zona cinzenta da jurisprudência —, riscos jurídicos e verificação do imóvel.
III
Estratégia de lance e execução
Fórmula completa do lance máximo com exemplos trabalhados, protocolo de véspera, pós-arrematação e imissão na posse — com modelo de petição.
IV
Os 6 cases reais
Saint Tomas, Casablanca, Ohio, Maria de Lourdes, Paloma Picasso e Vitória Régia. Cada um com tabela completa de custos, datas, fornecedores, decisão estratégica e lições.
V
Síntese e ferramentas
7 erros fatais, checklist completo em 5 fases, aspectos fiscais (IRPF, ITBI, PF vs PJ) e resumo executivo consolidado do portfólio.
+
Modelos exclusivos
Modelo de petição sobre débitos condominiais (vitoriosa no TRT-PR) e modelo de imissão na posse. Adaptáveis para qualquer caso.
Portfólio JRS

6 cases com números reais

Cada case traz: data do arremate, valor pago, todos os custos itemizados, reforma detalhada por fornecedor, resultado final e lições estratégicas.

Extrajud. CEF · CWB16%
Saint Tomas — Portão
📍 1º arremate do portfólio
R$ 193k
Arrematado
R$ 267k
Vendido
Extrajud. CEF · SJP24,5%
Casablanca
📍 Maior margem do portfólio · Reforma R$ 3.750
R$ 141k
Arrematado
R$ 199k
Líquido
Extrajud. CEF · CWB17,5%
Ohio — Novo Mundo
📍 Regularização em 8 dias · Reforma 78 dias
R$ 217k
Arrematado
R$ 305k
Vendido
Judicial Falência · CWB13,1%
Maria de Lourdes
📍 Maior lucro absoluto · Imissão em 15 dias
R$ 430k
Arrematado
R$ 65k
Lucro
Jud. Trabalhista · BigorrilhoAirbnb
Paloma Picasso
📍 Petição vitoriosa sobre débito condominial
R$ 171k
Arrematado
TRT-PR
Petição vitoriosa
Extrajud. Santander · CWBEm curso
Vitória Régia
📍 São Francisco · Operação atual documentada
R$ 204k
Arrematado
2026
Em andamento
Por que esta apostila

O que você não vai
encontrar em cursos

Tabelas de custo reais por fornecedorCada centavo de cada operação documentado — pedreiro, eletricista, marceneiro, cartório, ITBI — com datas e valores reais.
Jurisprudência de 2024 aplicadaTema 1.134/STJ (outubro/2024) sobre débitos tributários. REsp 2.045.667/SP sobre condomínio. Como usar nas suas operações.
Modelo de petição que ganhouA petição sobre débitos condominiais apresentada no TRT 9ª Região — acolhida pela juíza. Adaptável para qualquer leilão judicial.
Fórmula do lance máximo com exemplosCálculo completo com todos os custos — leiloeiro, ITBI, registro, FUNREJUS, reforma, IRPF — aplicado em dois cases reais.
12 portais de leilão mapeadosMega, Zuk, Sodré, Lance Certo e outros 8 — com especificidades, parcerias com bancos e como filtrar para Curitiba/PR.
Checklist de due diligence em 5 fasesFerramenta prática para usar em cada imóvel analisado. Da verificação do leiloeiro até o pós-arrematação.
👋 Sobre o autor

Não é teoria.
São operações reais.

Sou Rafael Estorilio, sócio da JRS Empreendimentos Imobiliários. Em menos de 2 anos, conduzi arrematações em Curitiba e Região Metropolitana — judiciais e extrajudiciais. O método desta apostila não veio de curso. Veio de operar com capital próprio, errar, ajustar e documentar cada decisão. Em uma das operações, peticionei nos autos de um leilão trabalhista e a juíza acolheu o pedido sobre débitos condominiais — economia direta na margem. O modelo de petição está na íntegra aqui dentro.

6
Arrematações exemplificativas selecionadas
R$ 1,5M+
Capital movimentado
R$ 186k
Lucro acumulado
24,5%
Maior margem
📖 Apostila Completa
Tudo que você precisa para arrematar com segurança
96 páginas — do zero ao registro definitivo
6 cases reais com tabelas de custo detalhadas
Jurisprudência atualizada — Tema 1.134/STJ (out/2024)
Modelo de petição sobre débitos condominiais
Modelo de imissão na posse
Checklist completo em 5 fases
Aspectos fiscais — IRPF, ITBI, PF vs PJ
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